Widget Image
Widget Image
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim

Como afectan las nuevas medidas económicas a la vivienda.

Tras la publicación en el BOE de las nuevas medidas de ajuste, vamos a resumir las que afectan a la compra de vivienda. Realmente no me queda muy claro si quieren facilitar la venta de viviendas (a corto plazo) o destruir definitivamente el sector inmobiliario del pais, al igual que el resto de sectores productivos.

En resumen:

1.- A partir de 2013 desaparece la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual. Solo la mantendrán los compradores que firmen contrato antres del 31 de diciembre de 2012.

2.- El IVA por vivienda sube al 10% (desde el 4% actual) a partir del 1 de enero de 2013. Casi nada… esto afecta a todos los pagos realizados a partir de esta fecha.

3.- Se reduce la desgravación a los que compraron vivienda antes de 2006. Es una pequeña cantidad individual, supongo que grande en el conjunto de las cuentas del estado.

4.- Se recortan las ayudas para alquilar viviendas a los jóvenes. No sé si quieren incentivar el alquiler frente a la compra (modelo europeo) o hacer de nuevo mas rentable comprar que alquilar.

5.- Se eliminan las subvenciones por compra VPO. Ya no sé para que sirven este tipo de viviendas, no tienen ninguna ayuda y sin embargo no puedes venderlas en 30 años. Fin de las ayudas directas a la entrada, estatales y autonómicas, fin de la subsidiación del préstamo hipotecario.

Si unimos estas medidas a la falta o encarecimiento de la financiación bancaria, preveo un  incremento de la venta de vivienda antes de final de año y un estancamiento posterior sin fecha.

Entiendo que el stock de vivienda en España es grande, pero no se distinge entre zonas. En Asturias, concretamente Oviedo, el año próximo no va a ser posible adquirir una vivienda nueva. Sencillamente no hay, y en los próximos (al menos) tres años no se van a iniciar nuevas promociones. Esto va a tirar del precio para arriba. Quizás es lo que interesa a los bancos como propietarios del stock.

Para que os hagáis una idea, en condiciones normales de mercado, en Asturias hay una necesidad de vivienda entre los 6000 – 7000 viviendas al año. En el momento mal alto de la burbuja se construyeron 11.000 viviendas (en realidad se visaron proyectos por esta cantidad, entraba una nueva normativa en vigencia y se trataba de evitar los costes asociados, no se llegaron nunca a construir tantas viviendas). Ahora estamos en una media de 1.200 viviendas y bajando.

Un saludo.

COMENTARIOS
  • Mª José
    19 julio, 2012

    Y con las reducciones salariales, el Sr. Montoro subiendo él solito la prima de riesgo para acercarnos otro pasito a la quiebra del país, la amenaza de dejar de pagar nóminas… habrá que ser muy valiente para meterse a comprar un piso en lo que queda del 2012 a pesar de que sea la última oportunidad de salvar los recortes que se apliquen a partir de enero del 2013. Un saludo

    Responder
Escribe un comentario

once − diez =